商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终2187号
裁判要旨
《商品房买卖合同》是王某、华美立家公司真实意思表示，内容不违背法律强制性规定，合法有效，双方均应当严格履行。王某已按合同约定向华美立家公司付清了购房款，华美立家公司也应按照合同约定在2018年6月30日前向王某交付房屋，华美立家公司至今未履行交房义务，构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。根据王某在本案中的诉讼请求，华美立家公司此次承担违约责任的期限从约定交房的次日起计算至2019年7月30日止，即从2018年7月1日起至2019年7月30日止，共计395天。双方约定，华美立家公司逾期交房按王某所购房屋全部价款日万分之五支付违约金，审理中，王某未提供华美立家公司逾期交房的损失依据，华美立家公司认为王某主张的违约金过高，要求适当降低。结合双方合同约定、同地段同类型房屋租赁标准、涉案楼盘及周边商业氛围，酌情认定华美立家公司按王某已付房屋价款日万分之三支付违约金。经计算，华美立家公司本次应支付王某逾期交房违约金金额为34436元。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释
摘要
《商品房买卖合同》是王某、华美立家公司真实意思表示，内容不违背法律强制性规定，合法有效，双方均应当严格履行。王某已按合同约定向华美立家公司付清了购房款，华美立家公司也应按照合同约定在2018年6月30日前向王某交付房屋，华美立家公司至今未履行交房义务，构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。根据王某在本案中的诉讼请求，华美立家公司此次承担违约责任的期限从约定交房的次日起计算至2019年7月30日止，即从2018年7月1日起至2019年7月30日止，共计395天。双方约定，华美立家公司逾期交房按王某所购房屋全部价款日万分之五支付违约金，审理中，王某未提供华美立家公司逾期交房的损失依据，华美立家公司
正文（节选）
四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终2187号 上诉人（原审原告）：王某，男，汉族，2002年9月9日出生，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：王杰，四川则昂律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安华美立家置业有限公司，住所地四川省广安市广安区枣山镇建新街70号附1号。 法定代表人：谢建强，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：唐亚玲，四川信和信律师事务所律师。 上……