商品房销售合同纠纷 （2015）长中民再重终字第00121号

货运局与锦家公司签订的《委托购地建房协议》、《委托购地建房协议——商品房定向开发合同》、《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，具有法律效力，双方当事人均应履行各自的义务。根据上述协议的规定，锦家公司利用其房地产开发资质为货运局建设涉案的长运锦园项目，从购地到建设，办证均应由锦家公司完成，货运局接受建设的商品房113套，定向销售给货运局指定的人员，货运局有义务向职工收取集资购房款以工程款名义交给锦家公司，锦家公司有义务按货运局的指定与职工签订购房合同并办理备案手续，本案应为商品房预售合同纠纷。本案中聂幼红为长运锦园X栋304号房屋的买受人，并向货运局支付了购房款229285元，已履行了房款交付义务，货运局收取购房款后已通过工程款等名义支付给锦家公司，锦家公司并协助聂幼红办理了长运锦园X栋304号房屋的用电申请，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定的“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立的合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，及《定向开发合同》的约定，由此可以认定锦家公司与聂幼红建立了事实上的房屋买卖合同关系。锦家公司与陈工签

货运局与锦家公司签订的《委托购地建房协议》、《委托购地建房协议——商品房定向开发合同》、《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，具有法律效力，双方当事人均应履行各自的义务。根据上述协议的规定，锦家公司利用其房地产开发资质为货运局建设涉案的长运锦园项目，从购地到建设，办证均应由锦家公司完成，货运局接受建设的商品房113套，定向销售给货运局指定的人员，货运局有义务向职工收取集资购房款以工程款名义交给锦家公司，锦家公司有义务按货运局的指定与职工签订购房合同并办理备案手续，本案应为商品房预售合同纠纷。本案中聂幼红为长运锦园X栋304号房屋的买受人，并向货运局支付了购房款229285元，已履行了房款交付

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民再重终字第00121号上诉人（原审被告）长沙锦家置业发展有限公司。法定代表人李幼春，董事长。委托代理人胡金龙。上诉人（原审第三人）陈工。委托代理人刘菲，湖南泓锐律师事务所律师。委托代理人周一蕾，湖南泓锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长沙市货物运输管理局（原名长沙市交通运输管理处）。法定代表人张晓，该局局长。委托代理人周园，湖南金州律……