租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第13485号

本案的争议焦点有二：一是是否应当支持装饰公司的经济损失，二是村委会要求超出面积的租金是否应当得到支持。对于争议焦点一，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》九十条规定：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，装饰公司主张在租赁合同履行过程中因被断电遭受损失，应当对受到的损失进行举证，装饰公司提供的证据为销售合同及解除销售合同的通知书，但该通知书真实性存疑，亦无证据显示装饰公司支付了违约金，且该证据也无法证明与村委会断电行为的关联性，故本院难以采纳。装饰公司对损失举证不足，应当承担不利的后果，故本院对于装饰公司的该部分上诉理由不予支持。对于装饰公司上诉的电费损失，鉴于双方当事人合同明确约定，电费由承租方自行承担，故装饰公司应自行负担其借电产生的费用，本院对装饰公司的该点上诉理由不予支持。需要指出的是，村委会在合同期内擅自断电的行为是错误的，本院希望村委会能够尊重合同，遇到纠纷应

本案的争议焦点有二：一是是否应当支持装饰公司的经济损失，二是村委会要求超出面积的租金是否应当得到支持。对于争议焦点一，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》九十条规定：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，装饰公司主张在租赁合同履行过程中因被断电遭受损失，应当对受到的损失进行举证，装饰公司提供的证据为销售合同及解除销售合同的通知书，但该通知书真实性存疑，亦无证据显示装饰公司支付了违

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第13485号上诉人（原审原告、反诉被告）佳滥室内装饰品（北京）有限公司，住所地北京市通州区张家湾镇瓜厂村。法定代表人都钟璧，总经理。委托代理人宋子杰，北京市国汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）北京市通州区张家湾镇瓜厂村民委员会，住所地北京市通州区张家湾镇瓜厂村。法定代表人李洪喜，男，1961年2月3日出生。上诉人佳滥室内……