租赁合同纠纷 （2019）冀06民终5481号

小营坊村老年公寓董事会与郭富生签订《租赁协议书》和薛岚与索保忠、赵立军等股东签订《富海酒楼房产转让协议书》系双方真实意思表示，薛岚取得了富海酒楼房产的使用权，依法享有占有、使用和收益的权利，薛岚作为出租人的主体适格。郭富生作为承租人，未按租赁协议的约定履行承租人的义务，支付房屋租金，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。薛岚要求郭富生支付2018年5月1日至2019年4月30日的房屋租金900000元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年5月2日至租金付清之日止）的诉讼请求，予以支持。庭审中，郭富生辩解称，诉争房产占用的小营坊村村委会集体土地已经通过出让的方式转让给富海餐饮公司，其土地转让得到政府有关部门的批准，合法有效。但薛岚与索保忠等人签订的《富海酒楼房产转让协议书》未取得政府部门的批准，属于违法无效的协议，薛岚受让的房产是无效的，只认可与索保忠等人之间存在租赁关系。薛岚交纳了富海酒楼房产的转让款，取得了该房产的使用权，对该房产享有收益权。富海餐饮公司通过出让的方式取得富海酒楼及停车场的土地使用权，但并不享有地上房屋的使用权，现郭富生占有、使用富海酒楼的房

小营坊村老年公寓董事会与郭富生签订《租赁协议书》和薛岚与索保忠、赵立军等股东签订《富海酒楼房产转让协议书》系双方真实意思表示，薛岚取得了富海酒楼房产的使用权，依法享有占有、使用和收益的权利，薛岚作为出租人的主体适格。郭富生作为承租人，未按租赁协议的约定履行承租人的义务，支付房屋租金，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。薛岚要求郭富生支付2018年5月1日至2019年4月30日的房屋租金900000元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年5月2日至租金付清之日止）的诉讼请求，予以支持。庭审中，郭富生辩解称，诉争房产占用的小营坊村村委会集体土地已经通过出让的方式转让给富

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)冀06民终5481号上诉人（原审被告）：郭富生。委托诉讼代理人：宋金城，河北保师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛岚。委托诉讼代理人：王周彬，河北辅仁律师事务所律师。原审被告：保定富海餐饮管理发展有限公司，住所地保定市东风东路528号。法定代表人：郭传力，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋金城，河北保师律师事务所律师。上诉人郭富生因与被上诉……