金融借款合同纠纷 （2017）陕01民终13829号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，交通银行城南支行与张冬旭、金辉公司签订的《抵押贷款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应按约履行。合同签订后，交通银行城南支行依约向张冬旭发放了贷款，履行了合同义务，张冬旭未能按约定偿还借款本息，构成违约，根据合同约定，交通银行城南支行有权提前收回贷款并要求张冬旭按照合同约定支付利息、罚息。现交通银行城南支行要求张冬旭立即偿还贷款本金、利息、罚息及自2016年11月6日起至全部债务清偿之日的利息、罚息的诉讼请求于法有据，该院予以支持。关于交通银行城南支行主张对西安市××新区××以南融侨·曲江观邸第23幢1单元19层11903号房屋的处置价款享有优先受偿权一节，系争房产上设立的预抵押登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。交通银行城南

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，交通银行城南支行与张冬旭、金辉公司签订的《抵押贷款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应按约履行。合同签订后，交通银行城南支行依约向张冬旭发放了贷款，履行了合同义务，张冬旭未能按约定偿还借款本息，构成违约，根据合同约定，交通银行城南支行有权提前收回贷款并要求张冬旭按照合同约定支付利息、罚息。现交通银行城南支行要求张冬旭立即偿还贷款本金、利息、罚息及自2016年11月6日起至全部债务清偿之日的利息、罚息的诉讼请求于法有据，该院予以支持。关于交通银行城南支行主张对

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终13829号上诉人（原审原告）交通银行股份有限公司西安城南支行。负责人罗晓东。委托代理人张瑞春。委托代理人杨云涛。被上诉人（原审被告）张冬旭，男。被上诉人（原审被告）西安金辉房地产开发有限公司。法定代表人林茂褀。委托代理人柏少卫。上诉人交通银行股份有限公司西安城南支行（以下简称交通银行城南支行）因与被上诉人张冬旭、西安金辉房地产开发有……