租赁合同纠纷 （2019）粤19民终6100号

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对伊永洪上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。本案二审的争议焦点为：伊永洪应否向方润文支付截至2018年11月20日的房屋占有使用费247865元。对此，本院作如下分析：案涉物业未取得建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，方润文与伊永洪之间的租赁合同无效。虽然租赁合同无效，但伊永洪实际使用了案涉物业，伊永洪应参照租赁合同约定支付房屋占有使用费。案涉租赁合同约定每月租金按每平方米11元计算，即每月租金89573元。伊永洪上诉主张双方已协商一致将租金降低至每月70000元，但其未提交充分的证据予以证明，而单凭收据上记载“收到租金70000元”不足以证明方润文同意降低租金，故原审法院对伊永洪该项上诉主张不予采纳并无不当。案涉房屋占有使用费应按照每月89573元计算，原审法院判令伊永洪应向方润文支付截至2018年11月20日的房屋占有使用费247865元并无不当。此外，关于伊永洪上诉所称电费、电管费等问题，案涉房屋租赁合同并未对此进行约定，方润文亦

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对伊永洪上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。本案二审的争议焦点为：伊永洪应否向方润文支付截至2018年11月20日的房屋占有使用费247865元。对此，本院作如下分析：案涉物业未取得建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，方润文与伊永洪之间的租赁合同无效。虽然租赁合同无效，但伊永洪实际使用了案涉物业，伊永洪应参照租赁合同约定支付房屋占有使用费。案涉租赁合同约定每月租金按每平方米11元计算，即每月租金89573元。伊永洪上诉主张双方已协商一致将租金降

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终6100号上诉人（原审被告）：伊永洪，男，汉族，1966年8月12日出生，住江西省上饶市铅山县，委托诉讼代理人：徐志强，广东五菱律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄淑珍，广东五菱律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：方润文，男，汉族，1959年9月15日出生，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：陈巧琴，广东宇云律师事务所律师。上诉人伊永……