（2016）鲁10执异218号

本案的焦点是涉案房屋买卖合同是否合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，涉案土地未经依法出让为建设用地，被执行人白洪墩至今未取得商品房预售许可证明，其与案外人签订的买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定无效。因此，案外人的请求解除查封的主张不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回案外人周富富的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　周明强审　判　员　　梁　静代理审判员　　刘　茜二〇一七年三月二十二日书　记　员　　林丽萍 来源：百度

本案的焦点是涉案房屋买卖合同是否合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，涉案土地未经依法出让为建设用地，被执行人白洪墩至今未取得商品房预售许可证明，其与案外人签订的买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定无效。因此，案外人的请求解除查封的主张不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于人

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁10执异218号案外人:周富富，男，汉族，1947年7月26日出生，住福建省建瓯市。申请执行人：陈章益，男，汉族，1958年8月7日出生，住福建省建瓯市。被执行人:白洪墩，男，汉族，1962年6月29日出生，住福建省建瓯市。本院在执行申请执行人陈章益与被执行人白洪墩民间借贷合同纠纷一案中，2015年8月17日，本院作出（2015）威执一字第2……