商品房销售合同纠纷 （2019）沪01民终14273号

本案的争议焦点在于陈琪是否是系争房屋合法的权利人，其能否依据与东源公司签订的房屋买卖合同要求东源公司配合办理过户登记。现杨纪明述称房屋系其出资购买，然其除提供购房款收据、发票复印件外，未能提供其他充分证据印证其已实际支付购房款并与东源公司建立有真实有效的房屋买卖合同关系，且杨纪明亦认可系争房屋XX公司最终决定奖励给陈琪。关于交接单，因交接单所载内容与实际情况不符，杨纪明也在前案中明确表示陈琪至其2014年起诉时仍实际占有控制系争房屋，故交接单记载内容一审法院不予采信。综上，从现有证据和此前生效判决所确定的事实来看，系争房屋为XX公司购买后奖励给陈琪，陈琪为系争房屋的合法权利人。陈琪、东源公司于2000年11月7日签订的《上海市商品房出售合同》真实有效，不违反法律、行政性法规的强制性规定，双方均应恪守。陈琪依据该份合同要求东源公司配合办理过户义务具有合同和法律依据，一审法院依法予以支持。但是，目前系争房屋因前案判决已登记在杨纪明名下且杨纪明在系争房屋上设定了抵押导致执行回转受阻，根据相关法律规定及执行裁定书的要求，杨纪明有义务还清贷款消除执行回转的障碍，如其逾期不清偿债务，则由陈琪代为清

本案的争议焦点在于陈琪是否是系争房屋合法的权利人，其能否依据与东源公司签订的房屋买卖合同要求东源公司配合办理过户登记。现杨纪明述称房屋系其出资购买，然其除提供购房款收据、发票复印件外，未能提供其他充分证据印证其已实际支付购房款并与东源公司建立有真实有效的房屋买卖合同关系，且杨纪明亦认可系争房屋XX公司最终决定奖励给陈琪。关于交接单，因交接单所载内容与实际情况不符，杨纪明也在前案中明确表示陈琪至其2014年起诉时仍实际占有控制系争房屋，故交接单记载内容一审法院不予采信。综上，从现有证据和此前生效判决所确定的事实来看，系争房屋为XX公司购买后奖励给陈琪，陈琪为系争房屋的合法权利人。陈琪、东源公司于

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14273号上诉人（原审第三人）：杨纪明，男，1969年7月18日生，汉族，住浙江省上虞市。诉讼委托代理人：夏清，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈琪，男，1970年12月6日生，汉族，住上海市浦东新区。原审被告：上海东源房地产开发经营公司，住所地上海市浦东新区唐镇创新西路76弄2号。法定代表人：黄毓麒，总经理。原……