商品房预售合同纠纷 （2021）辽08民终1943号

一审法院认定事实不清，证据不足。一审法院应查明如下事实：一、案涉房屋不能办理公积金贷款是否是可归责于上诉人的原因。二、案涉房屋现在究竟是否可以办理公积金贷款。另，双方签订的“鼎尚华庭”认购预订书中约定房屋总价款为377034元，定金为77034元。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”本案中定金数额已超过合同标的总额的20%，应予调整。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销营口市西市区人民法院（2021）辽0803民初343号民事判决。二、本案发回营口市西市区人民法院重审。营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司预交的二审案件受理费3381.36元，予以退还。审 判 长　王振宇审 判 员　张　强审 判 员　刘佳庆二〇二一年九月十八日法官助理　李馥原书 记 员　杨婷婷 关注

一审法院认定事实不清，证据不足。一审法院应查明如下事实：一、案涉房屋不能办理公积金贷款是否是可归责于上诉人的原因。二、案涉房屋现在究竟是否可以办理公积金贷款。另，双方签订的“鼎尚华庭”认购预订书中约定房屋总价款为377034元，定金为77034元。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”本案中定金数额已超过合同标的总额的20%，应予调整。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销营口市西市区人民法院（2021）辽0803民初343号民事判决。二、本案发回营口市西市区人民法院重审。营

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽08民终1943号上诉人（原审被告）：营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司，住所地辽宁(营口)沿海产业基地新联大街东1号。法定代表人：张奎江，公司经理。委托诉讼代理人：张雪丽，辽宁绿洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔珊珊，女，1987年5月6日出生，蒙古族，住营口市西市区。委托诉讼代理人：张福生，营口市西市区正源法律服务所法律工作者。上……