租赁合同纠纷 （2016）辽08民终48号

租赁合同是出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租方支付租金的合同。本案被告向原告提供的租赁物是新建的，专门经营家居产品的商场，其预先规划的整体布局是影响原告是否订立租赁合同的重要条件，该规划按家居产品的种类划分经营区域也是原告选择商铺位置时必然考量的因素，所以被告在招商宣传材料中对经营区域的说明和展示构成被告的要约。在原告接受要约与被告订立租赁合同后，被告未完全按照其说明和展示的经营区域规划履行合同，在将商场的一楼确定为沙发、软床、床垫、四楼确定为红木家具区域的情况下，又将商场的一楼、四楼部分铺位租赁给其他商户（年年红）经营红木家具，显然会对原告在四楼租赁店铺的经营活动产生不利影响，故该行为已经构成违约。被告的违约行为并不能导致原告完全无法经营，故被告违约造成的经济损失无法确定具体数额。而且原告要求被告赔偿其经济损失的请求，亦未提供充分证据证明其损失数额，故本院无法确定原告的损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因

租赁合同是出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租方支付租金的合同。本案被告向原告提供的租赁物是新建的，专门经营家居产品的商场，其预先规划的整体布局是影响原告是否订立租赁合同的重要条件，该规划按家居产品的种类划分经营区域也是原告选择商铺位置时必然考量的因素，所以被告在招商宣传材料中对经营区域的说明和展示构成被告的要约。在原告接受要约与被告订立租赁合同后，被告未完全按照其说明和展示的经营区域规划履行合同，在将商场的一楼确定为沙发、软床、床垫、四楼确定为红木家具区域的情况下，又将商场的一楼、四楼部分铺位租赁给其他商户（年年红）经营红木家具，显然会对原告在四楼租赁店铺的经营活动产生不利影响，故该行为

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终48号上诉人(原审被告)营口汇达管理有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地新联大街东1号。法定代表人周红紫，系该公司董事长。委托代理人罗义新，系辽宁睿智律师事务所律师。被上诉人(原审原告)王巧晶，女，1973年12月2日生，汉族，个体，营口市人，现住营口市西市区西环里3一1一25。上诉人营口汇达管理有限公司因租赁合同纠纷一案，不服营……