商品房销售合同纠纷 （2016）辽04民终1641号

依法成立的合同，应受法律保护，当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。任梦与兴隆公司签订的《抚顺市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容合法，是有效合同。任梦已按约支付房款，兴隆公司应依约定在2016年6月30日前将“原合同项下的房屋”即取得建筑工程竣工验收备案文件的房屋交付任梦。庭审中，兴隆公司亦认可案涉房屋至今仍未取得建筑工程竣工验收备案，故对于任梦要求解除与兴隆公司签订的《抚顺市商品房买卖合同》、《合同补充协议》，要求兴隆公司退还任梦首付款及利息的请求，符合合同约定及法律规定，予以支持；关于任梦主张的房屋所有权登记费160元、担保费1520元一节，于法无据，故不予支持。关于任梦主张500元代办费一节，收据上体现的款项收取单位虽非兴隆公司，但此笔费用是任梦在与兴隆公司签订房屋买卖合同时在兴隆公司处交纳，兴隆公司未明示此费用收取单位为第三方，任梦有理由相信此笔费用交给了兴隆公司，且兴隆公司负有协助任梦办理房屋所有权登记手续的义务，现任梦因兴隆公司的违约行为而无法取得房屋，兴隆公司应将此费用返还任梦。任梦与公积金管理中心、担保公司签订的《抚顺市个人住房公积金借款抵

依法成立的合同，应受法律保护，当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。任梦与兴隆公司签订的《抚顺市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容合法，是有效合同。任梦已按约支付房款，兴隆公司应依约定在2016年6月30日前将“原合同项下的房屋”即取得建筑工程竣工验收备案文件的房屋交付任梦。庭审中，兴隆公司亦认可案涉房屋至今仍未取得建筑工程竣工验收备案，故对于任梦要求解除与兴隆公司签订的《抚顺市商品房买卖合同》、《合同补充协议》，要求兴隆公司退还任梦首付款及利息的请求，符合合同约定及法律规定，予以支持；关于任梦主张的房屋所有权登记费160元、担保费1520元一节，于法无据，故不予支

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1641号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司。住所地抚顺市顺城区。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：李弘熙，该公司职员。委托诉讼代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任梦，女，1987年4月17日出生，满族，抚顺市环保局工作人员，住抚顺市顺城区。原审第三人：抚顺市住房公积金管理中心。住所……