房屋买卖合同纠纷 （2019）赣1102民初653号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、被告关于案涉楼盘学区为上饶市第十小学的宣传能否视为要约，即被告是否构成违约；二、本案被告交付幼儿园、地下车库或车位是否违约；三、原告要求被告按照每平方300元的标准支付违约金的请求是否具有事实依据和法律依据。 关于争议焦点一，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 可见，商品房的销售广告和宣传资料原则上为要约邀请，只有同时满足以下条件时才能认定为要约：1、说明、允诺需具体确定；2、是针对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作；3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。 本案中，被告公司虽进行了“上饶十小，优质学区”的广告宣传，但上饶市第十小学并不在被告公司案涉楼盘的开发规划范围之内，且原告也未能提供充分的证据证明宣传的上饶市第十小学对于双方合
摘要
陈龙、王艳茹等与江西龙华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初653号原告：陈龙，男，汉族，1989年10月10日出生，上饶市上饶县人，个体户，住江西省上饶市上饶县，委托代理人:冷冀，江西盛义律师事务所律师，特别授权。 原告：王艳茹，女，汉族，1988年8月5日出生，内蒙古人，个体户，住江西省上饶市上饶县，委托代理人:冷冀，江西盛义律师事务所律师，特别授权。 被告：江西龙华房地产开发有限公……