合同纠纷 （2016）吉24民终1187号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”第四十五条规定“征收下列土地的，由国务院批准：……征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，延大房地产公司与肇亚群签订《征用土地协议》征用肇亚群承包的农村集体土地，应当按照法律规定办理相关审批手续。延大房地产公司与肇亚群签订征用土地协议时，土地性质仍为集体土地，相关征用土地手续未办理，双方签订的征用土地协议违反上述法律规定，该征用土地协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，双方签订的征用土地协议无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，肇亚群应返还基于征用土地协议取得的5万元。故对延大房地产公司要求肇亚群返还5万元的主张，本院予以支持
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”第四十五条规定“征收下列土地的，由国务院批准：……征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，延大房地产公司与肇亚群签订《征用土地协议》征用肇亚群承包的农村集体土地，应当按照法律规定办理相关审批手续。延大房地产公司与肇亚群签订征用土地协议时，土地性质仍为集体土地，相关征用土地手续未办理，双方签订的征用土地协议违反上述法律规定，该征用土地协议
正文（节选）
延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1187号上诉人（原审被告）：肇亚群，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：金周哲，吉林德成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：延边延大房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市公园路82号。法定代表人：许家恩，该公司经理。委托诉讼代理人：王晶莹。被上诉人（原审第三人）：珲春市英安镇中华村村民委员会，住所地吉林省珲春市英安镇中华村。负责人……