（2017）黑04民终403号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院》第六十六条规定，“审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”本案中，原告尹爱军与第三人王树发存在真实的以房抵债法律行为，并提供了房屋买卖合同、入户手续，并已经装修实际入住，证据能相互印证，形成证据链条，证明的事实与原告陈述事实相吻合，故原告与第三人之间的房屋以物抵债协议真实、合法、有效。因该房屋未办理登记非个人原因，原告对该房屋已经占有和使用，不影响合同效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民

根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院》第六十六条规定，“审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”本案中，原告尹爱军与第三人王树发存在真实的以房抵债法律行为，并提供了房屋买卖合同、入户手续，并已经装修实际入住，证据能相互印证，形成证据链条，证明的事实与原告陈述事实相吻合，故原告与第三人之间的房屋以物抵债协议真实、合法、有效。因该房屋未办理登记非个人原因，原告对该房屋已

黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑04民终403号上诉人（原审被告、申请执行人）：赵婉芝，女，1959年12月11日出生，汉族，无职业，住绥滨县绥滨镇。委托诉讼代理人：周春霖（系上诉人之夫），男，1963年1月18日出生，汉族，绥滨县民政局干部，住绥滨县绥滨镇。委托诉讼代理人：王艳丽，黑龙江吉相律师事务所绥滨分所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：尹爱军，男，1967年……