商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终3847号

郎建玲与利发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据上述合同的约定，利发公司理应在合同约定的2017年11月30日前将具备永久通邮、永久通电、永久通水的居住使用条件以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给郎建玲使用。从本案查明的事实可知，涉案房屋所在楼宇于2019年2月15日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，于2018年6月27日具备永久通电条件，以及于2019年6月13日具备永久通邮条件。至于通水条件，根据增城新和自来水有限公司于2020年4月28日出具的《关于增城市利发实业服装有限公司供水情况的复函》可知，涉案房屋截至2019年10月8日才具备永久通水的居住使用条件，即截至该日，涉案房屋才具备合同约定的交付条件。关于被告的交付义务问题，根据涉案合同约定，利发公司在交付房屋时，应向郎建玲发出收楼通知书。但在涉案房屋符合交付条件后，利发公司于2020年3月5日才向郎建玲发出《收楼通知书》，该通知书于2020年3月6日

郎建玲与利发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据上述合同的约定，利发公司理应在合同约定的2017年11月30日前将具备永久通邮、永久通电、永久通水的居住使用条件以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给郎建玲使用。从本案查明的事实可知，涉案房屋所在楼宇于2019年2月15日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，于2018年6月27日具备永久通电条件，以及于2019年6月13日具备永久通邮条件。至于通水条件，根据增城新和自来水有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3847号上诉人（原审原告）：郎建玲，女，1980年4月4日出生，汉族，住河北省定州市。委托诉讼代理人：王志健，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：增城市利发实业服装有限公司，住所地广州市增城区新塘镇新沙大道******。法定代表人：刘冠林。委托诉讼代理人：刘景丽、陈卓璐，广东广信君达律师事务所律师。上诉人郎建玲因与被上……