（2016）鄂01民终3233号

本案系房屋租赁引发的纠纷，争议的焦点为租赁合同是否有效以及履行问题。法院生效民事判决书已经确认周光成与汇新房地产公司就诉争门面房签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效，该房屋已经备案，并已实际交付给周光成，周光成有权将该房屋对外出租收益，因此周光成与惠民粮油公司签订的《商铺租赁合同》合法有效，惠民粮油公司使用该房屋，应按照合同约定向周光成支付租金。该租赁合同到期后，惠民粮油公司继续使用租赁物，周光成未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期，惠民粮油公司应按照原合同，即双方于2014年1月签订的合同支付2015年1月1日以后发生的租金，至双方协商变更合同、解除合同、双方权利义务终结或该房屋被司法机关强制执行变更权属登记等为止。惠民粮油公司以案外人阮爱荣持有登记在汇新房地产公司名下的诉争门面的房产证和公证委托书为由拒向周光成支付租金，其理由不能成立，惠民粮油公司可以另案主张权利。周光成、惠民粮油公司签订的三份合同中未明确诉争房屋一、二层的建筑面积，依据武汉市房屋土地测丈表的记载，可以折算诉争房屋一层的建筑面积为62平方米（59.40÷162.40×169.51）、二层的建筑面积为1

本案系房屋租赁引发的纠纷，争议的焦点为租赁合同是否有效以及履行问题。法院生效民事判决书已经确认周光成与汇新房地产公司就诉争门面房签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效，该房屋已经备案，并已实际交付给周光成，周光成有权将该房屋对外出租收益，因此周光成与惠民粮油公司签订的《商铺租赁合同》合法有效，惠民粮油公司使用该房屋，应按照合同约定向周光成支付租金。该租赁合同到期后，惠民粮油公司继续使用租赁物，周光成未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期，惠民粮油公司应按照原合同，即双方于2014年1月签订的合同支付2015年1月1日以后发生的租金，至双方协商变更合同、解除合同、双方权利义务终结或该房

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3233号上诉人（原审被告）：武汉惠民国发粮油市场有限公司，住所地武汉市武昌区巡司河路汇文新都c区11、12号楼旁底层商网。法定代表人：胡中国，该公司总经理。委托代理人：周昶，湖北立丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周光成。委托代理人：李文龙，上海建纬（武汉）律师事务所律师。原审第三人：武汉……