商品房预售合同纠纷 （2016）粤08民终178号

涉案《广东省商品房买卖合同》约定姚小红向佳和公司购买的是预售商品房，故本案的案由应为商品房预售合同纠纷。原审判决将本案案由定为商品房买卖合同纠纷不当，本院予以纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对姚小红、佳和公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据姚小红、佳和公司的上诉理由，本案双方当事人二审争议如下问题：关于佳和公司是否存在逾期交房的违约行为，应否支付逾期交房违约金给姚小红的问题。涉案《广东省商品房买卖合同》第八条第一款约定：“佳和公司应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的涉案商品房交付姚小红使用”、第八条第二款约定：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，佳和公司可据实予以延期：……3、因姚小红未按约定支付房价款、相关税、费或办理银行按揭手续而导致佳和公司不能如期收到房款的。”本案中，虽然姚小红于2013年5月7日（即在合同约定的交房期限届满后）才缴纳住房专项维修资金，但并不能根据上述约定就认定佳和公司可以延期交房。具体理由如下：一

涉案《广东省商品房买卖合同》约定姚小红向佳和公司购买的是预售商品房，故本案的案由应为商品房预售合同纠纷。原审判决将本案案由定为商品房买卖合同纠纷不当，本院予以纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对姚小红、佳和公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据姚小红、佳和公司的上诉理由，本案双方当事人二审争议如下问题：关于佳和公司是否存在逾期交房的违约行为，应否支付逾期交房违约金给姚小红的问题。涉案《广东省商品房买卖合同》第八条第一款约定：“佳和公司应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤08民终178号上诉人（原审原告）：姚小红，女，1975年4月30日出生，汉族，住廉江市。委托代理人：姚兴富，男，1949年4月8日出生，汉族，住廉江市。系姚小红父亲。委托代理人：罗应群，广东大展律师事务所律师。上诉人（原审被告）：廉江佳和企业有限公司。住所地：廉江市沙岭路**号。法定代表人：张永俊，该公司董事长。委托代理人：陈月华，广东国诚……