（2016）苏04执异46号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人顾金虎在本院查封常州市武进区牛塘镇牛塘新村24室、25室房屋前与被执行人王华锋、冯静华分别签订了合同备案号为常房权证武字第××号、常房权证武字第××号的存量房买卖合同并进行了备案，同时支付了全部价款，继受了购买时业已存在的租赁关系并在到期后以出租人的身份重新签订《房屋租赁合同》，另由于被执行人的出国而未能共同至房屋管理部门面签，导致未办理过户登记。因此，案外人顾金虎对登记在被执行人王华锋、冯静华名下的常州市武进区牛塘镇牛塘新村24室、25室房屋提出的异议符合上述法定情形，其权利能够排除执行。综上，案外人顾金虎的异议请求成立，本院予以支持。依照《中

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人顾金虎在本院查封常州市武进区牛塘镇牛塘新村24室、25室房屋前与被执行人王华锋、冯静华分别签订了合同备案号为常房权证武字第××号、常房权证武字第××号的

江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏04执异46号案外人：顾金虎，男，1962年7月1日生，汉族，住江苏省常州市天宁区。申请人：葛高元，男，1969年9月22日生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：张俊，江苏乐天律师事务所律师。被执行人：王建新。被执行人：江苏兰新房地产开发集团有限公司，住所地江苏省常州市武进区湖塘镇常武北路2号。法定代表人：王建新，该公司董事长。被执行人：……