租赁合同纠纷 （2021）冀10民终2085号

原告与被告之间签订的厂房（房屋）租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告催促原告交纳租金未果，遂提出让原告搬家，已明确作出解除双方租赁合同的意思表示。原告搬离被告厂房，表明双方签订的厂房（房屋）租赁合同已实际解除。根据合同约定，原告租赁使用被告厂房，第一年租金为6万元，原告实际共向被告交付13万元，现双方租赁合同已经解除，被告理应将7万元退还原告。原告要求返还房租7万元，一审法院予以支持。被告辩称原告交的13万元中的6万元是租金，其余7万元是委托被告冯建英安装排污设备的款项，并提交汤玉平、盛佳美的租赁合同及方某、王某的证人证言予以佐证。因租赁合同对租赁期第二年租金交付时间，并无明确、具体约定，原告诉称共向被告交付了房租13万元。被告辩称原告交付的13万元中的7万元，为办理环评手续及安装排污设备款项，但合同中亦无任何约定，证人方某与原告是同村、同学关系，证人王某与其妻子盛佳美是被告的租户，与被告均存在利害关系。一

原告与被告之间签订的厂房（房屋）租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告催促原告交纳租金未果，遂提出让原告搬家，已明确作出解除双方租赁合同的意思表示。原告搬离被告厂房，表明双方签订的厂房（房屋）租赁合同已实际解除。根据合同约定，原告租赁使用被告厂房，第一年租金为6万元，原告实际共向被告交付13万元，现双方租赁合同已经解除，被告理应将7万元退还原告。原告要求返还房租7万元，一审法院予以支持。被告辩称原告交的13万元中的6

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终2085号 上诉人（原审被告）：冯建英，女，1979年7月23日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：麻文静，河北展坤律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张曜驿，男，1985年12月16日出生，汉族，住河北省香河县。 委托诉讼代理人：高卫华，河北正昊律师事务所律师。 上诉人冯建英因与被上诉人张曜驿租赁合同纠纷一案……