物权保护纠纷 （2015）铁民一终字第00758号

被告许长友与张守秋在张守秋与雷淑敏解除同居关系的判决书中所签“卖房以此为凭，价格7600元”，该内容实为房屋买卖协议，该协议是双方的真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性规定，应认定双方间的买卖协议合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，张守秋与被告间虽未履行登记手续，但不影响合同效力。关于雷淑敏主张争议房屋系原告借住给其与张守秋的说法，因其未提供相关证据予以证明，且在雷淑敏与张守秋的解除同居关系卷宗中，雷淑敏与张守秋均承认该三间厢房系花费4500元买自他人之手，故对于证人雷淑敏的这一说法本院不予支持。关于原告李艳君主张该房屋系借住给被告许长友居住，但其未提供相关证据予以证明，故本院对于原告的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事

被告许长友与张守秋在张守秋与雷淑敏解除同居关系的判决书中所签“卖房以此为凭，价格7600元”，该内容实为房屋买卖协议，该协议是双方的真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性规定，应认定双方间的买卖协议合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，张守秋与被告间虽未履行登记手续，但不影响合同效力。关于雷淑敏主张争议房屋系原告借住给其与张守秋的说法，因其未提供相关证据予以证明，且在雷淑敏与张守秋的解除同居关系卷宗中，雷淑敏与张守秋均承认该三

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）铁民一终字第00758号上诉人（原审原告）：李艳君，男，1962年10月7日生，满族，农民，住开原市。委托代理人：崔家骥，开原市中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：许长友，男，1966年2月27日生，汉族，住开原市。委托代理人：衣长山，开原市法律援助中心律师。原审原告李艳君与原审被告许长友物权保护纠纷一案，开原市人民法院于2015年……