商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第1072号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同第八条约定，被上诉人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理单位竣工验收合格和消防验收合格；…。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接。由于上诉人未按合同约定的期限履行交房义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。现上诉人认为其于2011年12月22日向被上诉人发出交房通知书，此时讼争房已具备交房条件，但被上诉人无正当理由拒绝办理交房，应视为上诉人已于2011年12月22日依约交付房屋。被上诉人则认为，其于2012年1月29日办理交房

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同第八条约定，被上诉人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理单位竣工验收合格和消防验收合格；…。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1072号上诉人（原审被告）福建华辰房地产有限公司。法定代表人蔡红，总经理。委托代理人李仙霞，公司职员。被上诉人（原审原告）宋祖銮，女，1977年10月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）陈素梅，女，1973年2月15日出生，汉族。俩被上诉人共同委托代理人康劲松，福建天翼律师事务所律师。上诉人福建华辰房地产有限公司因与被上诉人宋祖銮……