（2016）桂13行终14号
裁判要旨
《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。来宾市滨江园小区四区房屋已进行合同备案登记于武铁民名下，要想将该房屋登记于上诉人黄超名下，首先要撤销武铁民名下已进行的合同备案登记。根据法律规定，撤销备案登记应当由当事人本人或当事人的委托代理人到现场进行办理。本案中，来宾市房产管理局称撤销备案登记是武铁民本人到现场办理的，有武铁民身份证复印件为证。依据鉴定部门的鉴定结论，《关于申请撤销商品房备案登记的报告》中买受人上的指印及签名均不是武铁民本人所留。由此，除武铁民身份证复印件外，在来宾市房产管理局无其他证据佐证的情况下，不足以证明武铁民本人亲自到现场办理撤销备案登记的事实。因此，来宾市房产管理局在武铁民未到场的情况下办理撤销武铁民名下的合同备案登记，这一办理程序违反法律规定，撤销备案登记行为依法应当予以撤销。来宾市房产管理局撤销武铁民名下的备案登记行为违法，
摘要
《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。来宾市滨江园小区四区房屋已进行合同备案登记于武铁民名下，要想将该房屋登记于上诉人黄超名下，首先要撤销武铁民名下已进行的合同备案登记。根据法律规定，撤销备案登记应当由当事人本人或当事人的委托代理人到现场进行办理。本案中，来宾市房产管理局称撤销备案登记是武铁民本人到现场办理的，有武铁民身份证复印件为证。依据鉴定部门的鉴定
正文（节选）
广西壮族自治区来宾市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）桂13行终14号上诉人（一审被告）来宾市房产管理局，住所地来宾市盘古大道中123号。法定代表人刘建华，该局局长。委托代理人罗天主，广西天际律师事务所金秀分所律师。委托代理人黄国整，广西天际律师事务所金秀分所律师。上诉人（一审第三人）黄超。委托代理人蒋明，广西天际律师事务所律师。上诉人（一审第三人）莫崇亮。委托代理人蒋明，广西天际律师事务……