确认合同效力纠纷 （2017）豫17民终3215号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第六项规定：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的”。2012年6月27日，邹俊德将位于正阳县南环路南侧一处两间两层房屋出售给周军、马欠欠，双方签订《房屋买卖协议协议》一份，但该房屋并未依法登记领取权属证书，且正阳县住房和城乡建设局以邹俊德无建设工程规划许可证擅自在南环路南侧建房为由作出（2013年）正建规停字第063号《责令停止违法行为通知书》责令邹俊德立即停止上述行为。故邹俊德与周军、马欠欠于2012年6月27日签订的《房屋买卖协议》违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第六项的法律强制性规定，该合同属无效合同。因此，邹俊德要求确认邹俊德与周军、马欠欠签订的上述协议无效理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：确认邹俊德与周军、马欠欠于2012年6月27日签订的《房屋买卖协议》无效；案件受理费100元，由周军、马欠欠承担。本院二审期间，周军提供一份证
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第六项规定：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的”。2012年6月27日，邹俊德将位于正阳县南环路南侧一处两间两层房屋出售给周军、马欠欠，双方签订《房屋买卖协议协议》一份，但该房屋并未依法登记领取权属证书，且正阳县住房和城乡建设局以邹俊德无建设工程规划许可证擅自在南环路南侧建房为由作出（2013年）正建规停字第063号《责令停止违法行为通知书》责令邹俊德立即停止上述行为。故邹俊德与周军、马欠欠于2012年6月27日签订的《房屋买卖协议》违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第六项的法律强制性规定，该合同属无效
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终3215号上诉人（原审被告）：周军，男，1988年10月3日出生，汉族，住息县。上诉人（原审被告）：马欠欠，女，1985年5月4日出生，汉族，住址同上,系周军之妻。被上诉人（原审原告）：邹俊德，男，1975年4月17日出生,汉族，住正阳县。上诉人周军、马欠欠因与被上诉人邹俊德确认合同效力纠纷一案，不服河南省正阳县人民法院（2016）……