返还原物纠纷 （2021）津02民终612号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。虽然由于历史原因，××路××号（南口路12号）院内房屋产权登记存在地址不一致、房屋产权登记重叠等不规范情况，但可以确认，津裕公司仅对××路××号（南口路12号）院内东侧房屋拥有所有权，对西侧房屋不享有权利，西侧房屋仍属国有公产房屋。同时可以确认，原告系××路××号（南口路12号）院内除津裕公司享有所有权的房屋之外其他房屋（国有公产房屋，包括诉争房屋）的合法使用权人，依法对诉争房屋享有占有、使用的权利。奇想公司辩称其使用诉争房屋是由津裕公司租赁而来，但津裕公司并非诉争房屋的所有权人，无权将房屋租给奇想公司使用。无论津裕公司与奇想公司的租赁合同是否包含诉争房屋，奇想公司都不能对抗原告返还房屋的请求。由于奇想公司无权占用诉争房屋，其也无权将诉争房屋交给墨恩公司使用，故对于原告要求奇想公司和墨恩公司腾房的诉讼请求，法院予以支持。因奇想公司已经承租了××路××号（南口路12号）院内津裕公司的房屋，故对原告要求二被告从××路××号（南口路12号）院内迁出的诉讼请求，不予支持。至于原告在另案中起诉奇想公司，系要求腾退其他房屋，与本案诉讼标的不同，故不

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。虽然由于历史原因，××路××号（南口路12号）院内房屋产权登记存在地址不一致、房屋产权登记重叠等不规范情况，但可以确认，津裕公司仅对××路××号（南口路12号）院内东侧房屋拥有所有权，对西侧房屋不享有权利，西侧房屋仍属国有公产房屋。同时可以确认，原告系××路××号（南口路12号）院内除津裕公司享有所有权的房屋之外其他房屋（国有公产房屋，包括诉争房屋）的合法使用权人，依法对诉争房屋享有占有、使用的权利。奇想公司辩称其使用诉争房屋是由津裕公司租赁而来，但津裕公司并非诉争房屋的所有权人，无权将房屋租给奇想公司使用。无论津裕公司与奇想公司的租赁合同是否

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终612号上诉人（原审被告）：奇想体教（天津）体育运动有限公司，住所地天津市河北区新开河街南口路12号。法定代表人：王沛然，总经理。委托诉讼代理人：刘秀章，天津君朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市河北区中小学后勤管理服务中心，住所地天津市河北区中山北路16号。法定代表人：张忠伟，主任。委托诉讼代理人：孙剑锋，天津金蔚律师事务所……