（2014）芜中民四终字第00086号

紫光公司作为依法取得商品房开发建设资质的企业，将尚未建成的房屋销售给张昌福、庄小菲且支付了价款，张昌福、庄小菲、紫光公司之间已形成了商品房买卖关系，且双方签订了商品房预售合同，合同的内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法应受法律保护。张昌福、庄小菲、紫光公司双方在合同签订后理应全面履行各自的义务。鉴于紫光公司在庭审中对张昌福、庄小菲要求支付逾期办证违约金2281元的诉讼请求无异议，故依法予以支持。因张昌福、庄小菲、紫光公司在合同第十五条对紫光公司协助张昌福、庄小菲办理房屋产权登记证书的义务予以了约定，且该约定不违反法律的强制性规定，故原审法院认为是张昌福、庄小菲、紫光公司双方对其权利的自由处分行为，故对张昌福、庄小菲的该项诉讼请求予以支持。本案主要的争议焦点是紫光公司承担逾期交房违约金的期限问题？在本案中，张昌福、庄小菲、紫光公司约定于2012年5月15日前交房，并将该商品房取得建筑工程竣工验收备案表作为交付使用的条件。张昌福、庄小菲虽在庭审中称紫光公司于2013年5月28日短信通知交付房屋时，房屋不符合交房条件且有质量问题，但张昌福、庄小菲未能举出证明紫光公司所交付的房屋因主

紫光公司作为依法取得商品房开发建设资质的企业，将尚未建成的房屋销售给张昌福、庄小菲且支付了价款，张昌福、庄小菲、紫光公司之间已形成了商品房买卖关系，且双方签订了商品房预售合同，合同的内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法应受法律保护。张昌福、庄小菲、紫光公司双方在合同签订后理应全面履行各自的义务。鉴于紫光公司在庭审中对张昌福、庄小菲要求支付逾期办证违约金2281元的诉讼请求无异议，故依法予以支持。因张昌福、庄小菲、紫光公司在合同第十五条对紫光公司协助张昌福、庄小菲办理房屋产权登记证书的义务予以了约定，且该约定不违反法律的强制性规定，故原审法院认为是张昌福、庄小菲、紫光公司双方对其权利的

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四终字第00086号上诉人（原审被告）：安徽紫光投资有限公司。法定代表人：陶秋月，该公司董事长。委托代理人：洪某某，安徽振宏律师事务所律被上诉人（原审原告）：张昌福，男，汉族。被上诉人（原审原告）：庄小菲，女，汉族。上诉人安徽紫光投资有限公司（简称紫光公司）与被上诉人张昌福、庄小菲因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省芜湖县人民法院（2013……