房屋买卖合同纠纷 （2014）宣中民四终字第00052号

本案争议焦点为：1、原判认定海亮公司应从2012年3月6日起向郭令成、郭令清、郭令忠给付逾期交房违约金是否正确；2、2012年8月2日海亮公司交给郭箭23把房屋钥匙的行为是否应当认定为交房的行为。关于争议焦点1。双方签订的《商品房买卖合同》中约定海亮公司应在房屋经验收合格后交付郭令成、郭令清、郭令忠使用，逾期交付超过60日且郭令成、郭令清、郭令忠要求继续履行合同的，海亮公司公司应按日支付已交付房价款万分之二的违约金。该合同虽未明确约定海亮公司应交房的具体日期，但结合购买房屋的一般常理，郭令成、郭令清、郭令忠交清全部购房款，且房屋符合交付条件即验收合格后，即为海亮公司应交付房屋的时间。本案中，郭令成、郭令清、郭令忠于2012年3月5日交清房款，且房屋已于2011年6月16日经综合验收合格，符合合同约定的交付条件，故海亮公司应在郭令成、郭令清、郭令忠交付购房款之日与该三购房人办理交付房屋手续。原审法院认定海亮公司应于郭令成、郭令清、郭令忠交清房款之次日即2012年3月6日始向郭令成、郭令清、郭令忠支付逾期交房违约金，系属正确。海亮公司的此节上诉理由无事实及法律依据，本院不予支持。关于争议焦

本案争议焦点为：1、原判认定海亮公司应从2012年3月6日起向郭令成、郭令清、郭令忠给付逾期交房违约金是否正确；2、2012年8月2日海亮公司交给郭箭23把房屋钥匙的行为是否应当认定为交房的行为。关于争议焦点1。双方签订的《商品房买卖合同》中约定海亮公司应在房屋经验收合格后交付郭令成、郭令清、郭令忠使用，逾期交付超过60日且郭令成、郭令清、郭令忠要求继续履行合同的，海亮公司公司应按日支付已交付房价款万分之二的违约金。该合同虽未明确约定海亮公司应交房的具体日期，但结合购买房屋的一般常理，郭令成、郭令清、郭令忠交清全部购房款，且房屋符合交付条件即验收合格后，即为海亮公司应交付房屋的时间。本案中，郭

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宣中民四终字第00052号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：安徽海亮房地产有限公司广德分公司，营业地安徽省广德经济开发区。负责人：陈璐，该分公司总经理。委托代理人：翟敏，安徽安天律师事务所律师。委托代理人：刘刚正，安徽安天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：郭令成，男，1957年9月22日出生，汉族，农民，住安徽省广德县。被上诉……