商品房预售合同纠纷 （2019）豫17民终807号

违约金标准过低，进行调整，调整比例也是过高的，明显违背了公平原则。二、一审判决对逾期交房扣减的天数只考虑政府通知停工及连阴雨天数，明显违背事实。双方在补充协议中约定遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期是延期交房的情形，根据气象记录显示，除连阴雨天气外，嘉富诚置业公司在施工过程中确实存在遭遇大量恶劣天气，在现实中如果遇到恶劣天气确实会影响正常施工。因此，一审判决对逾期交房扣减的天数只考虑政府通知停工及连阴雨天数，而不扣减因其他恶劣天气原因造成的逾期交房的天数，没有事实及法律依据。戚兰辉、贾海蕴辩称，一、戚兰辉、贾海蕴购买房屋是用于居住，嘉富诚置业公司逾期交房必然导致戚兰辉、贾海蕴无法按时装修及入住，该部分损失是戚兰辉、贾海蕴实际遭受的损失，嘉富诚置业公司应当按照相应的租赁价格赔偿戚兰辉、贾海蕴逾期交房的损失，该实际损失是确实存在的。二、嘉富诚置业公司所抗辩的连阴天等恶劣天气无法施工并不符合实际情况，阴雨天同样可以进行室内作业，不属于不可抗力的范围。三、戚兰辉、贾海蕴诉请第一项为暂计至起诉之日，实际计算至嘉富诚置业公司交房之日，迄今嘉富诚置业公司没有相应的房屋验收手续，不符合双方签

违约金标准过低，进行调整，调整比例也是过高的，明显违背了公平原则。二、一审判决对逾期交房扣减的天数只考虑政府通知停工及连阴雨天数，明显违背事实。双方在补充协议中约定遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期是延期交房的情形，根据气象记录显示，除连阴雨天气外，嘉富诚置业公司在施工过程中确实存在遭遇大量恶劣天气，在现实中如果遇到恶劣天气确实会影响正常施工。因此，一审判决对逾期交房扣减的天数只考虑政府通知停工及连阴雨天数，而不扣减因其他恶劣天气原因造成的逾期交房的天数，没有事实及法律依据。戚兰辉、贾海蕴辩称，一、戚兰辉、贾海蕴购买房屋是用于居住，嘉富诚置业公司逾期交房必然导致戚兰辉、贾海蕴无法按时

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终807号上诉人（原审原告）:戚兰辉，男，1983年1月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。上诉人（原审原告）:贾海蕴，女，1983年3月2日出生，汉族，住河南省遂平县。委托诉讼代理人：王朋勇、张佳萱，河南良承律师事务所律师。上诉人（原审被告）：驻马店开发区嘉富诚置业有限公司，住所地:驻马店市丰泽路与正阳路交叉口西100米。法定……