房屋买卖合同纠纷 （2021）川01执异2216号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人罗江虽在法院查封前已与旭和公司签订合法有效的书面买卖合同购买争议车位，但案外人罗江与旭和公司签订房屋买卖合同是为了抵消双方的债权债务关系，属于以物抵债关系，而不属于真实的房屋买卖合同关系。罗江提供的证据不能证明其已支付全部价款，实为以工程款债权抵偿购房款债务。故罗江请求排除对争议车位的执行，不符合前述司法解释规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回罗江的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人罗江虽在法院查封前已与旭和公司签订合法有效的书面买卖合同购买争议车位，但案外人罗江与旭和公司签订房屋买卖合同是为了抵消双方的债权债务关系，属于以物抵债关系，而

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）川01执异2216号案外人：罗江，男，1973年3月24日出生，汉族，住四川省万源市。申请执行人：邓辉，男，1979年7月6日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。申请执行人：吴文奎，男，1970年4月25日出生，汉族，住四川省江安县。被执行人：成都兴旭和房地产开发有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段20号1幢3层1号、……