租赁合同纠纷 （2016）豫01民终8356号

泽旭物业向李东启出租涉案商铺、由李东启经营使用的事实属实，涉案租赁合同关系的双方当事人为李东启与泽旭物业。泽旭物业作为商铺使用权的转让方，其向李东启实际交付了商铺，李东启也实际进行了装修和饭店经营，双方虽对商铺所在的郑州市管城区未来食尚美食城是否正式开业存在分歧，但泽旭物业曾经下发告知书，通知商户未来食尚于2014年4月18日正式开业，试营业时间在2014年4月11日前，而李东启认可其在2014年4月至8月期间进行了经营，结合涉案证据关于美食城生意不景气的内容显示，未来食尚美食城于2014年5月前已实际开业的事实客观存在，一审法院予以采信。美食城开业之后，客源少、生意冷清，这是李东启应自行承担的经营风险。但一审法院亦考虑到，首先，泽旭物业有对美食城进行培育、完善经营环境、广告宣传等诸多方面的责任，而李东启等商户负有充分考察美食城经营环境及配合泽旭物业对美食城经营进行培育的义务；其次，未来食尚美食城未能通过消防验收，问题在于部分商铺的装修和部分区域的消防设置等，泽旭物业负有整改和督促美食城商户整改的相应义务，但仅此不足以证明涉案商铺无法按约定用途使用；第三，证据表明美食城的经营状况不佳，

泽旭物业向李东启出租涉案商铺、由李东启经营使用的事实属实，涉案租赁合同关系的双方当事人为李东启与泽旭物业。泽旭物业作为商铺使用权的转让方，其向李东启实际交付了商铺，李东启也实际进行了装修和饭店经营，双方虽对商铺所在的郑州市管城区未来食尚美食城是否正式开业存在分歧，但泽旭物业曾经下发告知书，通知商户未来食尚于2014年4月18日正式开业，试营业时间在2014年4月11日前，而李东启认可其在2014年4月至8月期间进行了经营，结合涉案证据关于美食城生意不景气的内容显示，未来食尚美食城于2014年5月前已实际开业的事实客观存在，一审法院予以采信。美食城开业之后，客源少、生意冷清，这是李东启应自行承担

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终8356号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑州市泽旭物业服务有限公司。法定代表人孙涛，总经理。委托诉讼代理人：杨彩彩，河南坦言律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李东启，男，1960年1月9日出生，汉族。原审被告：曲向兵，男，1974年6月28日出生，汉族。原审被告：孙涛。上诉人郑州市泽旭物业服务有限公司（以下简称泽旭物业）……