借款合同纠纷 （2021）湘04执异9号

本案争议焦点是异议人对标的物享有的权利能否排除人民法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，经司法鉴定确认异议人梁小斌与被执行人资少雄确系在案涉房屋查封前就案涉601号房屋签订了房屋买卖合同，向资少雄支付了全部购房款，买卖双方确认房屋已交付，未办理过户手续亦并非异议人梁小斌的过错。根据上述司法解释的规定，异议人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定

本案争议焦点是异议人对标的物享有的权利能否排除人民法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，经司法鉴定确认异议人梁小斌与被执行人资少雄确系在案涉房屋查封前就案涉601号房屋签订了房屋买卖合同，向资少雄

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)湘04执异9号异议人（案外人）：梁小斌。申请执行人：衡阳市蒸湘区湘银小额贷款有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区红湘南路锦绣雁城**楼。法定代表人：刘纹妤。委托诉讼代理人：周益群，湖南君杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡霞。被执行人：耒阳市南阳镇群心煤矿，住所地：湖南省耒阳市南阳镇田心村。法定代表人：陈诚。被执行人：资少雄。委托诉讼代理人：徐……