租赁合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第00958号

照片没有拍摄人和拍摄时间，亦不能证明小吃街的试营业时间和正式营业时间，不能达到李计的证明目的，本院不予采信；证人证言不符合证据的形式要件，本院亦不予采信；因华硒传媒公司认可邮件和短信的真实性，其证明内容与本案的争议焦点问题有关联性，本院予以采信。华硒传媒公司在二审庭审中口头答辩称，原判认定事实清楚，采信证据无误，适用法律正确，请求二审法院依法驳回李计的上诉，维持原判。华硒传媒公司二审时未提交新的证据。本院查明，2014年11月3日，华硒传媒公司向李计发出了《关于好吃街经营方式变更征求意见的函》，华硒传媒公司提出的方案为，将原定的摊位租赁关系变成合作关系，取消原定的两年免租合同，由公司统一运营。通知下发后，要求所有商户都要在三个工作日内明确表态，如支持本方案，予以明确回应，并签订新的档口承包协议，如对本方案不认可，也请按照原来所签订的房屋租赁相关条款履行退铺手续。原审判决查明的关于《商铺租赁合同》内容部分的事实属实，本院予以确认。本院认为，华硒传媒公司与李计签订《商铺租赁合同》约定，为扶持承租人李计经营，华硒传媒公司免收前两年的商铺租金、市场管理费及物业管理费。并约定《商铺租赁合同》自双

照片没有拍摄人和拍摄时间，亦不能证明小吃街的试营业时间和正式营业时间，不能达到李计的证明目的，本院不予采信；证人证言不符合证据的形式要件，本院亦不予采信；因华硒传媒公司认可邮件和短信的真实性，其证明内容与本案的争议焦点问题有关联性，本院予以采信。华硒传媒公司在二审庭审中口头答辩称，原判认定事实清楚，采信证据无误，适用法律正确，请求二审法院依法驳回李计的上诉，维持原判。华硒传媒公司二审时未提交新的证据。本院查明，2014年11月3日，华硒传媒公司向李计发出了《关于好吃街经营方式变更征求意见的函》，华硒传媒公司提出的方案为，将原定的摊位租赁关系变成合作关系，取消原定的两年免租合同，由公司统一运营。

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第00958号上诉人（原审原告）李计，个体工商户。委托代理人（特别授权）余杭，湖北百嘉律师事务所律师。委托代理人（特别授权）吴林霖，湖北百嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）恩施华硒影视文化传媒有限公司。住所地湖北省恩施市马鞍山路**号（华硒生态园）。法定代表人毛贤超，公司总经理。委托代理人（特别授权）李璐，湖北联……