建设工程施工合同纠纷 （2019）粤03民终18711号

深圳市龙岗区人民法院作出的（2016）粤0307民初18025号已经发生法律效力，一审法院对该判决查明及认定的相关事实予以确认。上述判决已认定双方签署的施工合同应属无效，但合同中关于质量保修期和质量保证金条款对合同当事人仍然具有法律约束力，故根据豪迈公司与东深公司签订的《深圳市建设工程施工（单价）合同》，该合同附件《工程质量缺陷保修书》约定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为5年（最低为5年），涉案工程于2013年竣工验收合格并交付使用，即截止豪迈公司起诉时涉案工程仍在质量保修期内，依据合同约定，承包方应当履行质量保修义务。东深公司抗辩涉案工程的全部权利义务已经概括转移给冯平新，维修责任应由冯平新承担。一审法院认为，（2016）粤0307民初18025号判决书仅确认豪迈公司、冯平新及东深公司已协商一致将20万元保修金的付款方式变更为由发包方直接支付给实际施工方冯平新，保修金付款方式的变更不等于其他权利义务的变更。承包人对建设工程在保修期内所承担的保修义务属于法定义务，不能通过合同约定予以免除。发包方返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或法律规定履行工程

深圳市龙岗区人民法院作出的（2016）粤0307民初18025号已经发生法律效力，一审法院对该判决查明及认定的相关事实予以确认。上述判决已认定双方签署的施工合同应属无效，但合同中关于质量保修期和质量保证金条款对合同当事人仍然具有法律约束力，故根据豪迈公司与东深公司签订的《深圳市建设工程施工（单价）合同》，该合同附件《工程质量缺陷保修书》约定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为5年（最低为5年），涉案工程于2013年竣工验收合格并交付使用，即截止豪迈公司起诉时涉案工程仍在质量保修期内，依据合同约定，承包方应当履行质量保修义务。东深公司抗辩涉案工程的全部权利义务已经概括转移

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终18711号上诉人（原审被告）：冯平新，男，1963年7月3日出生，汉族，住所地广东省惠州市惠阳区。委托诉讼代理人：杨福全，广东深和律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄瑞琼，广东深和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市豪迈实业发展有限公司，住所地广东省深圳市坪山新区坑梓金沙家具产业基地荣峰路**，统一社会信用代码914403……