返还原物纠纷 （2014）晋市法民终字第354号

本案涉及以下焦点：（1）原审确定上诉人曹路平返还案涉房屋并支付房屋使用费是否适当。（2）原审是否存在程序违法。针对上诉人的请求，结合本案证据，本院分别评判如下：1、被上诉人王村村委在村内修建村民住宅楼，房屋建成后，王村村委取得了案涉A.7.3.6号房屋的所有权。王村村委依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。上诉人曹路平在未与被上诉人王村村委签订购房协议，以及征得王村村委同意的情况下，自行占用案涉房屋，属于无权占有。被上诉人王村村委作为权利人要求上诉人曹路平返还案涉房屋并恢复原状，以及支付房屋使用费符合法律规定。上诉人曹路平以其旧房拆迁、损坏等原因，以及已交纳5万元房屋预付款为由，主张其占有房屋的合法性。本院认为，原审针对上述问题，已认定双方可通过协商或诉讼解决。并且上诉人曹路平以此理由作为其合法占有房屋的上诉请求，依法无据，本院不予支持。原审确定上诉人曹路平返还案涉房屋并恢复原状，以及按127685.62元的利息为标准计算房屋使用费适当。但原审在确定上诉人曹路平占房时间时，仅以被上诉人提供的通知记载时间为依据，而无其他证据予以佐证。故原审对上诉人曹路平的占房时间认定不当，本院依

本案涉及以下焦点：（1）原审确定上诉人曹路平返还案涉房屋并支付房屋使用费是否适当。（2）原审是否存在程序违法。针对上诉人的请求，结合本案证据，本院分别评判如下：1、被上诉人王村村委在村内修建村民住宅楼，房屋建成后，王村村委取得了案涉A.7.3.6号房屋的所有权。王村村委依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。上诉人曹路平在未与被上诉人王村村委签订购房协议，以及征得王村村委同意的情况下，自行占用案涉房屋，属于无权占有。被上诉人王村村委作为权利人要求上诉人曹路平返还案涉房屋并恢复原状，以及支付房屋使用费符合法律规定。上诉人曹路平以其旧房拆迁、损坏等原因，以及已交纳5万元房屋预付款为由，主张其

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）晋市法民终字第354号上诉人（原审被告）曹路平，女，1972年7月17日生，汉族。被上诉人（原审原告）山西省阳城县润城镇王村村民委员会（简称王村村委）。法定代表人卫陆军，该村村民委员会主任。委托代理人王金胜，该村村民委员会委员。委托代理人姚云霞，山西获泽律师事务所律师。上诉人曹路平因返还原物纠纷一案，不服阳城县人民法院（2012）阳民初字第11……