商品房预约合同纠纷 （2018）云0114民初3364号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。” 本案中，被告既未通知原告签订正式的商品房购销合同，亦未向原告退还相应的款项，且只至今未通知接房或交房，故原告要求解除《云南艺术学院教职工住宅内部申请认购书》的请求有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告王洪华要求两被告承担共同返还原告购房诚意金以及利息的诉请，虽然法律规定未取得预售许可证的房屋不能出售，但签订预约合同是先于预售的一个阶段，对其效力判断仍应按照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）对合同效力判断的一般规定，该认购书系当事人的真实合意，并约定经双方签字盖章后生效，其内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，故该认购书为独立有效的预约合同，合同相对方分别为原告王洪华与被告凯诚公司，但王洪华与两被告于2013年11月10日签署《确认书》针对《认购书》的权利义务进行变更，根据《合同法》第八十四条：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”。 《确认书》已将《认购书》的相关权利义务全部转移给皇凯公司
摘要
王洪华与昆明凯诚房地产开发有限公司、云南皇凯投资有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0114民初3364号原告：王洪华，男，1979年1月14日生，汉族，云南省陆良县人。 被告:昆明凯诚房地产开发有限公司。 法定代表人：王华标，职务不详。 被告：云南皇凯投资有限公司。 法定代表人：潘孜奕，职务不详。 原告王洪华与被告昆明凯诚房地产开发有限公司（以下简称凯诚公司）、被告云南皇凯投资有限公司（以下简称皇凯公司）商品房预约合同纠纷一案……