（2014）周民再字第1号

本案双方当事人于2006年2月28日签订“人民路南段农资一条街楼房出售合同”，虽然名为楼房出售合同，但实质是国有土地使用权的转让。原审案由不当，再审予以纠正。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条规定：“单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请”，《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”。虽然本案合同中约定了路威公司负责办证，但被申请人江秀英应依法承担其提出申请和缴纳契税等法定的义务，为申请人负责办证提供必要的办证条件。本案没有证据证明被申请人履行了上述法定的义务，在缺乏必要办证条件的情况下，申请人显然无法履行其“负责办证”义务，申请人和颁证机关均不能超越法律为被申请人办证。故申请人不存在违约。申请人申诉理由成立，再审应予支持，原审认定事实有误，处理失当，再审应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第（二）项之规定，判决如下：一、撤销本院（2011）周民终字第795号民事判决及鹿邑县人民法

本案双方当事人于2006年2月28日签订“人民路南段农资一条街楼房出售合同”，虽然名为楼房出售合同，但实质是国有土地使用权的转让。原审案由不当，再审予以纠正。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条规定：“单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请”，《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”。虽然本案合同中约定了路威公司负责办证，但被申请人江秀英应依法承担其提出申请和缴纳契税等法定的义务，为申请人负责办证提供必要的办证条件。本案

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）周民再字第1号再审申请人（一审被告、二审上诉人）河南路威路桥工程有限公司（原周口路友路桥工程有限公司）。法定代表人王学士，该公司董事长。委托代理人刘明军，鹿邑县148法律服务所法律工作者。被申请人（一审原告、二审被上诉人）江秀英，女，汉族，1950年11月20日生，住鹿邑县。委托代理人刘玉林、杨站，河南真源律师事务所律师。江秀英与河南路威路桥工……