商品房销售合同纠纷 （2019）桂04民终1205号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人自行协商一致，并在自愿的基础上签订的合同，合同内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，受法律保护。双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的权利义务。被告按照合同的约定支付了购房款给原告，履行了合同约定的主要义务，原告亦履行了将房屋交付给被告使用的义务。但原告出卖给被告的商品房在峻工验收交付给被告使用后，经岑溪市不动产登记机关核准被告购买原告的商品房专有建筑面积为75.29平方米，分摊建筑面积为19.91平方米，与合同约定的房屋面积存在差异。套内建筑面积经不动产登记机关核准比合同约定的套内建筑面积多0.02平方米，分摊建筑面积比合同约定的分摊面积多5.20平方米。房屋总面积比合同约定的总面积多5.22平方米。按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第五条第1点:“（1）售房单价保持不变，实际成交总价款按岑溪市房产部门产权登记机关备案核准的建筑面积调整，多退少补，不计利息，任何一方不得以面积差异为由要求解除合同；（2）商品房竣工交付后，实测分摊面积与合同约定发生误差时，不再另行处理。”双方在合同中的上述约定，一方面要按照产权登记机关

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人自行协商一致，并在自愿的基础上签订的合同，合同内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，受法律保护。双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的权利义务。被告按照合同的约定支付了购房款给原告，履行了合同约定的主要义务，原告亦履行了将房屋交付给被告使用的义务。但原告出卖给被告的商品房在峻工验收交付给被告使用后，经岑溪市不动产登记机关核准被告购买原告的商品房专有建筑面积为75.29平方米，分摊建筑面积为19.91平方米，与合同约定的房屋面积存在差异。套内建筑面积经不动产登记机关核准比合同约定的套内建筑面积多0.02平方米，分摊建筑面积比合同约定的

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终1205号 上诉人（原审被告）：梁辉，男，1980年8月30日出生，汉族，住广西岑溪市。 委托诉讼代理人：黄桂炎，广西直航律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广西粤东房地产开发有限公司，住所地广西岑溪市北环大道224号岭南人家小区1#2#幢-2层1-007号商铺，统一社会信用代码91450481669712288Y。 ……