商品房预售合同纠纷 （2016）浙03民终03344号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认合法有效。合同第九条约定的交房期限为2014年11月22日前，被告应将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。如逾期超过90日，买受人享有合同解除权。经庭审查明，涉案房屋于2015年2月15日经验收合格并完成备案登记手续，被告于次日向包括原告在内的业主及君尚酒店发送了《交房通知书》，后于2月27日与君尚酒店办理了房屋交接手续。由于原告委托君尚酒店对涉案房屋并进行优化改造，故上述交付方式符合双方合同约定及申请书的内容。关于交付时间，被告已经完成主合同项下的交房义务，逾期未超过90日，故原告主张合同解除权并要求返还购房款及赔偿利息损失，没有事实与法律依据，应不予支持。至于房屋局部渗水等情形，虽双方就是否修复完成仍存争议，但不影响主合同项下的房屋竣工验收及交付事实，是否系优化改造

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认合法有效。合同第九条约定的交房期限为2014年11月22日前，被告应将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。如逾期超过90日，买受人享有合同解除权。经庭审查明，涉案房屋于2015年2月15日经验收合格并完成备案登记手续，被告于次日向包括原告在内的业主及君尚酒店发送了《交房通知书》

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终03344号上诉人（原审原告）：施翔，男，1981年5月3日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：张正，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州中梁通置业有限公司，住所地：温州市鹿城区新城大道新城大厦22层1室东边间。法定代表人：杨剑平，董事长。委托诉讼代理人：朱捷峰，浙江联英律师事务所律师。委托诉讼代理人：张奕，浙……