侵权责任纠纷 （2019）苏01民终7205号

本案的争议焦点为碧瑶花园业委会的成立以及2018年第二次临时业主大会作出的决议是否违法？首先，关于碧瑶花园业委会的成立合法与否的问题。根据《江苏省物业管理条例》规定之精神，所谓物业管理是指业主通过选聘物业服务企业或者自行对物业管理区域内的相关设施设备等进行管理，即业主对于是否选聘物业企业享有一定的自主权，街道办事处对于本辖区内物业管理工作有指导、协助和监督的职责，社区居民委员会应当予以协助和配合。业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上或者已入住户数的比例达到百分之五十以上的，应当召开首次业主大会或者业主代表大会，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十时，建设单位应当按照街道办的要求提交成立首次业主大会所需的文件资料，符合成立条件的，街道办在收到建设单位或者十人以上业主公开联名提出筹备业主大会书面申请后，组织成立首次业主大会筹备组，业委会委员由业主大会会议选举产生，业委会应当自选举产生之日起三十日内向街道办备案，依法成立的业主委员会，以其选举产生之日为成立日期，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，相关的

本案的争议焦点为碧瑶花园业委会的成立以及2018年第二次临时业主大会作出的决议是否违法？首先，关于碧瑶花园业委会的成立合法与否的问题。根据《江苏省物业管理条例》规定之精神，所谓物业管理是指业主通过选聘物业服务企业或者自行对物业管理区域内的相关设施设备等进行管理，即业主对于是否选聘物业企业享有一定的自主权，街道办事处对于本辖区内物业管理工作有指导、协助和监督的职责，社区居民委员会应当予以协助和配合。业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上或者已入住户数的比例达到百分之五十以上的，应当召开首次业主大会或者业主代表大会，已交付的专有部分

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏01民终7205号上诉人（原审原告）：南京江鸿物业发展有限责任公司，住所地南京市鼓楼区涌泉里11号。法定代表人：王晓明，南京江鸿物业发展有限责任公司执行董事。委托诉讼代理人：李本进，江苏玄博律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晖，江苏玄博律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：南京市建邺区碧瑶花园（熙苑）业主委员会，住所地南京市建邺区乐山路1……