商品房预售合同纠纷 （2017）渝04民终223号

双方签订的《重庆市商品房买卖合同》合法、有效，对双方均具有约束力。田兴华、贺秀平已支付了购房首付款及相应代收税费给黔龙阳光公司，履行了合同义务，黔龙阳光公司未在合同约定的期限内将符合条件的房屋交付给田兴华、贺秀平使用，黔龙阳光公司的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、以及双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第九条第一款第1项第（2）条“逾期超过60日后，乙方有权解除合同”的约定，田兴华、贺秀平请求确认双方合同已解除的请求，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除、致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的应予支持”的规定，田兴华、贺秀平主张解除与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》的请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质

双方签订的《重庆市商品房买卖合同》合法、有效，对双方均具有约束力。田兴华、贺秀平已支付了购房首付款及相应代收税费给黔龙阳光公司，履行了合同义务，黔龙阳光公司未在合同约定的期限内将符合条件的房屋交付给田兴华、贺秀平使用，黔龙阳光公司的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、以及双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第九条第一款第1项第（2）条“逾期超过60日后，乙方有权解除合同”的约定，田兴华、贺秀平请求确认双方合同已解除的请求，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝04民终223号上诉人（原审被告）：重庆黔龙阳光地产发展有限公司，住所地重庆市黔江区正阳工业园区金龙路。统一社会信用代码91500114745335382W。法定代表人：谭书明，该公司董事长。委托诉讼代理人：石贵华，重庆春雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田兴华，男，1982年10月10日出生，土家族，住秀山土家族苗族自治县。被上诉人（原……