商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终6682号

张宇与大有升房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，对张宇、大有升房地产公司均具有约束力。柴慧与大有升房地产公司签订的商品房买卖合同，亦系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，亦属有效合同。现张宇诉至法院要求柴慧及大有升房地产公司撤销涉诉房屋在房产管理部门的网签备案登记手续并要求大有升房地产公司协助其办理房屋所有权证书。一审法院认为，诉讼中，柴慧辩称张宇、大有升房地产公司间系恶意串通，双方存在借贷关系，但未能提交充分证据予以证明，故难予采纳。另，柴慧虽与大有升房地产公司办理了在房产管理部门的网签备案登记手续，但张宇实际占有使用涉诉房屋，大有升房地产公司已经实际履行并完成了交付房屋的合同义务，在张宇、柴惠与大有升房地产公司所签订的房屋买卖合同均未办理产权登记手续时，张宇占有涉诉房屋具有公示与公信作用。故张宇要求柴慧及大有升房地产公司撤销涉诉房屋在房产管理部门的网签备案登记手续，以及要求大有升房地产公司协助其办理房屋所有权证书的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第

张宇与大有升房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，对张宇、大有升房地产公司均具有约束力。柴慧与大有升房地产公司签订的商品房买卖合同，亦系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，亦属有效合同。现张宇诉至法院要求柴慧及大有升房地产公司撤销涉诉房屋在房产管理部门的网签备案登记手续并要求大有升房地产公司协助其办理房屋所有权证书。一审法院认为，诉讼中，柴慧辩称张宇、大有升房地产公司间系恶意串通，双方存在借贷关系，但未能提交充分证据予以证明，故难予采纳。另，柴慧虽与大有升房地产公司办理了在房产管理部门的网签备案登记手续

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终6682号上诉人（原审第三人）:柴慧，女，1978年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：潘正茂，山东舜达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宇，女，1987年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：胡冠宝，山东圣义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南大有升房地产开发有限公司管理人，住所地济南市。法定代表人：曾国增，董事长。委……