建设工程合同纠纷 （2021）黑12执异9号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人张群在本院查封之前与被执行人申腾公司签订商品房买卖合同购买案涉住宅，已支付全部价款，已占有使用案涉住宅，非因自身原因未办理过户登记，符合上述法律规定情形，且其权利能够排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于绥化市北林区xxx室住宅的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人张群在本院查封之前与被执行人申腾公司签订商品房买卖合同购买案涉住宅，已支付全部价款，已占有使用案涉住宅，非因自身原因未办理过户登记，符合上述法律规定情形，且其权利

黑龙江省绥化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑12执异9号案外人：张群，男，1981年4月2日生，住辽宁省大连市甘井子区。申请执行人：唐小雷,女，1982年9月15日生，住吉林省吉林市船营区。被执行人：张恩慧，男，1959年8月5日生，住黑龙江省绥化市北林区。被执行人：黑龙江申腾房地产开发有限公司，住所地黑龙江省绥化市北林区。法定代表人：张宝臣,职务董事长。在本院执行唐小雷申请执行张恩……