委托合同纠纷 （2019）冀06民终4230号

韩凤敏有权获得第四年租金，也应当告知韩凤敏另行主张权利，但本案一审法院却迎合韩凤敏不合理的主张，判决解除双方合同，这只会引发更为严重的社会事件。一审判决后，个别业主手持判决到商场煽动，导致商场开业时推行2年免租金的优惠营销策略而吸引的商户开始准备撤离。由于担心2019年10月以后商场不能正常经营，部分商户也拒绝签订第三年的商铺租赁合同。这一切都已经严重影响到商场的继续经营，同时也侵害了600多户业主的权益。另外，韩凤敏至今拒不办理银行按揭手续，在没有履行商铺买卖合同的义务情况下，根本无权主张瑞东公司返还其商铺。韩凤敏辩称，一、一审法院认定2015年8月31日为委托经营期限起算时间正确。1、双方认购协议和委托管理协议是同时签订，前三年的委托收益抵扣房款，在答辩人2015年交房款时就已经将前三年的委托收益金抵扣完成。签订委托合同时没有任何人会理解成前三年的委托收益金从2017年开始起诉。对此认可一审判决认定。2、委托合同是对方提供的，即使对相关条款理解上有争议，也应当做出不利于提供格式条款一方的解释。对此认可一审判决认定。其他理由同答辩人的上诉状。二、一审法院适用合同法相关格式条款的四十一

韩凤敏有权获得第四年租金，也应当告知韩凤敏另行主张权利，但本案一审法院却迎合韩凤敏不合理的主张，判决解除双方合同，这只会引发更为严重的社会事件。一审判决后，个别业主手持判决到商场煽动，导致商场开业时推行2年免租金的优惠营销策略而吸引的商户开始准备撤离。由于担心2019年10月以后商场不能正常经营，部分商户也拒绝签订第三年的商铺租赁合同。这一切都已经严重影响到商场的继续经营，同时也侵害了600多户业主的权益。另外，韩凤敏至今拒不办理银行按揭手续，在没有履行商铺买卖合同的义务情况下，根本无权主张瑞东公司返还其商铺。韩凤敏辩称，一、一审法院认定2015年8月31日为委托经营期限起算时间正确。1、双方

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终4230号上诉人（原审原告）：韩凤敏，女，1967年6月11日出生，汉族，住保定市徐水区。委托诉讼代理人：曹大海，河北典创律师事务所律师。委托诉讼代理人：许春香，河北典创律师事务所律师。上诉人（原审被告）：保定市瑞东房地产开发有限公司，住所地河北省保定市徐水区康明北路**五交化公司商住楼南数第**。法定代表人：王瑞军，该公司董事长。委……