租赁合同纠纷 （2017）豫01民终18557号

杨宏伟、王国建签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。合同签订后，杨宏伟依约向王国建支付了2017年7月1日至2018年7月1日一年的租金60000元，已经履行了支付租金的合同义务，虽然王国建也依约向杨宏伟交付了合同约定的车间和房屋，但在合同履行过程中未能保证租赁物的“水电全通”的合同义务，导致杨宏伟至今无法生产、经营，其行为已构成违约，应承担违约责任，杨宏伟要求解除双方签订的租赁合同的主张，予以支持。杨宏伟实际使用租赁物15天，经换算应向王国建支付租金2500元，剩余租金57500元，应由王国建予以返还。关于杨宏伟要求王国建支付60000元违约金的请求，由于杨宏伟诉讼中并未提交因王国建违约给其造成实际损失的证据且王国建主观上并没有故意，而且也积极采取措施，对线路进行了相应的维修，合同中约定的如王国建违约双倍返还租金，该约定过分高于因王国建违约给杨宏伟造成的相应经济损失，根据公平原则、诚实信用原则和违约金具备的补偿性与惩罚性，本院酌定调整为应退还租金的30％，即17250元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四

杨宏伟、王国建签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。合同签订后，杨宏伟依约向王国建支付了2017年7月1日至2018年7月1日一年的租金60000元，已经履行了支付租金的合同义务，虽然王国建也依约向杨宏伟交付了合同约定的车间和房屋，但在合同履行过程中未能保证租赁物的“水电全通”的合同义务，导致杨宏伟至今无法生产、经营，其行为已构成违约，应承担违约责任，杨宏伟要求解除双方签订的租赁合同的主张，予以支持。杨宏伟实际使用租赁物15天，经换算应向王国建支付租金2500元，剩余租金57500元，应由王国建予以返还。关于杨宏伟要求王国

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终18557号上诉人(原审被告)：王国建，男，1969年6月16日生，汉族，住郑州市。上诉人(原审被告)：郑州市上街区建宏机械厂，住所地郑州市上街区峡窝镇马固村。经营者：王国建，厂长。被上诉人（原审原告）：杨宏伟，男，1970年10月13日生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：赵国强，河南平民律师事务所律师。上诉人王国建、郑州市上街区建宏……