租赁合同纠纷 （2013）临商终字第940号

原告孙士余、杜庆新与被告刘甲锋、刘旭签订的租赁合同是双方的真实意思表示，合同成立并生效，双方应全面履行各自的义务。合同签订后不久，被告刘甲锋、刘旭未依据合同约定及时对租赁土地进行开工建设，被告刘甲锋、刘旭已经以自己的行为表明不继续履行双方签订的租赁合同，影响原告孙士余、杜庆新实现签订租赁合同的目的，原告孙士余、杜庆新有权解除合同。本案中，原告孙士余、杜庆新已于2012年2月18日给被告刘甲锋、刘旭发出通知，根据通知书内容，原告孙士余、杜庆新有权自2012年2月28日起与被告刘甲锋、刘旭解除土地租赁合同。合同解除后，对于损失，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中。一方面，由于原告孙士余、杜庆新对所出租的土地未获得产权登记认可，原告孙士余、杜庆新应当履行租赁物的瑕疵担保义务。由于被告刘甲锋、刘旭租赁土地后需要进行仓储、超市、及其他商业用途建设，且系长期租赁经营，改造该租赁场地需进行大量资金投入，由于原告孙士余、杜庆新对租赁土地未获得产权登记认可，被告刘甲锋、刘旭对此享有不安抗辩权，该

原告孙士余、杜庆新与被告刘甲锋、刘旭签订的租赁合同是双方的真实意思表示，合同成立并生效，双方应全面履行各自的义务。合同签订后不久，被告刘甲锋、刘旭未依据合同约定及时对租赁土地进行开工建设，被告刘甲锋、刘旭已经以自己的行为表明不继续履行双方签订的租赁合同，影响原告孙士余、杜庆新实现签订租赁合同的目的，原告孙士余、杜庆新有权解除合同。本案中，原告孙士余、杜庆新已于2012年2月18日给被告刘甲锋、刘旭发出通知，根据通知书内容，原告孙士余、杜庆新有权自2012年2月28日起与被告刘甲锋、刘旭解除土地租赁合同。合同解除后，对于损失，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）临商终字第940号上诉人（原审原告）：孙士余，男，1970年2月8日出生，汉族，居民。上诉人（原审原告）：杜庆新，男，1960年11月23日出生，汉族，居民。二上诉人的共同委托代理人：朱正顺，山东隆泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘甲锋，男，1970年3月7日出生，汉族，个体工商户。上诉人（原审被告）：刘旭，男，1966年2月21日出生，……