商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终4397号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人意思表示真实，并经双方签字盖章依法成立，对双方具有法律约束力，各方当事人应当按约定全面履行自己的义务。原告已按约履行支付价款的义务，被告应当按约定质量和交付期限，将符合合同目的的标的物，即房屋交付买受人。本案争议的焦点在于被告是否构成逾期交房。《中华人民共和国合同法》第一百四十八条“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担”、第一百五十八条“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定”。首先，双方合同约定交付期限为2012年9月30日前，被告于2012年10月20日通过邮寄方式书面通知原告收房，已逾期。其次，交付的房屋应当符合质量标准和合同约定交付条件，原告在2012年11月11日起至2016年1月11日验收房屋期间中，因存在诸如房顶、外墙漏水严重，墙体开裂空鼓，墙面发霉，地面地坪起灰

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人意思表示真实，并经双方签字盖章依法成立，对双方具有法律约束力，各方当事人应当按约定全面履行自己的义务。原告已按约履行支付价款的义务，被告应当按约定质量和交付期限，将符合合同目的的标的物，即房屋交付买受人。本案争议的焦点在于被告是否构成逾期交房。《中华人民共和国合同法》第一百四十八条“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担”、第一百五十八条“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4397号上诉人（原审被告）：贵阳金融控股有限公司，住所地贵州省贵阳市金阳新区八匹马房交中心1层。法定代表人：李凯，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高峻逸，男，1989年3月10日出生，汉族，系该公司员工，住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：何微，女，1989年7月18日出生，汉族，系该公司员工，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）……