房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终7000号

首先，王志泉与李惠明签订《协议书》时，未取得案涉房屋所有权，亦未取得王嘉焱同意，故王志泉出卖房屋系无权处分行为。其次，王嘉焱于2015年底为购买学区房，电话通知李惠明继续履行《协议书》付清尾款，以便将案涉房屋过户至李惠明名下，系对王志泉处分行为的追认。故《协议书》对李惠明、王嘉焱均有拘束力，双方应按约履行。现李惠明已按照《协议书》约定向王志泉支付房款1080000元，余款50000元亦表示愿意支付，王嘉焱应履行协助过户义务，故对李惠明的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条之规定，原审法院于2019年7月8日判决：一、确认王嘉焱继续履行李惠明与王志泉于2015年5月24日签订的《协议书》；二、王嘉焱于判决生效之日起30日内协助李惠明将案涉房屋所有权转移登记至李惠明名下；如王嘉焱未按判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金；案件受理费80元、财产保全申请费5000元，由王嘉焱负担；李惠明于判决生效之日起十五日内向原审法院申请退费，王嘉焱于判决生效之日起七日内向原

首先，王志泉与李惠明签订《协议书》时，未取得案涉房屋所有权，亦未取得王嘉焱同意，故王志泉出卖房屋系无权处分行为。其次，王嘉焱于2015年底为购买学区房，电话通知李惠明继续履行《协议书》付清尾款，以便将案涉房屋过户至李惠明名下，系对王志泉处分行为的追认。故《协议书》对李惠明、王嘉焱均有拘束力，双方应按约履行。现李惠明已按照《协议书》约定向王志泉支付房款1080000元，余款50000元亦表示愿意支付，王嘉焱应履行协助过户义务，故对李惠明的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条之规定，原审法院于2019年7月8日判决：一、确认王嘉

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7000号 上诉人（原审被告）：王嘉焱，女，1983年7月27日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：胡勇军，浙江泽大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李惠明，男，1950年9月26日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：林洪春，浙江龙剑律师事务所律师。 原审第三人：杭州银行股份有限公司彭埠支行。住所地：杭州……