商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终8619号

刘悦雪、陈飞根据《四川省商品房买卖合同（预售）》关于交房时间、交房条件的约定，认为万科新都公司逾期交房，要求万科新都公司按合同约定支付刘悦雪、陈飞逾期交房违约金260106.30元；万科新都公司根据《补充协议》的相关约定，辩称其未逾期交房，不应承担违约责任。故本案争议焦点为：万科新都公司是否存在逾期交房，并分析认定如下：第一，预售合同第三十九条约定：“对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同约定应当由出卖人（即万科新都公司）承担的责任，或者不合理的加重买受人（即刘悦雪、陈飞）责任、排除买受人（即刘悦雪、陈飞）主要权利义内容的，仍以本合同为准。”1.从预售合同该条约定可以看出，适用补充协议必须符合两个条件：一是合同未约定，二是合同约定不明。预售合同第十八条对万科新都公司交付房屋的时间和手续办理均作出了详细明确的约定，不存在未约定或约定不明的情况。2.从预售合同该条约定可以看出，万科新都公司与刘悦雪、陈飞签订的补充协议如果包含有“不合理的减轻或免除本合同约定应当由出卖人（即万科新都公司）承担的责任，或者不合理的加重买受人（

刘悦雪、陈飞根据《四川省商品房买卖合同（预售）》关于交房时间、交房条件的约定，认为万科新都公司逾期交房，要求万科新都公司按合同约定支付刘悦雪、陈飞逾期交房违约金260106.30元；万科新都公司根据《补充协议》的相关约定，辩称其未逾期交房，不应承担违约责任。故本案争议焦点为：万科新都公司是否存在逾期交房，并分析认定如下：第一，预售合同第三十九条约定：“对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同约定应当由出卖人（即万科新都公司）承担的责任，或者不合理的加重买受人（即刘悦雪、陈飞）责任、排除买受人（即刘悦雪、陈飞）主要权利义内容的，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终8619号上诉人（原审被告）：成都万科新都置业有限公司，住所地：四川省成都市新都区三河街道三河大道23号。法定代表人：沙骥，总经理。委托诉讼代理人：刘俊，四川泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：高洁，四川泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘悦雪，女，1985年9月16日出生，汉族，住四川省广汉市。被上诉人（原审原告）：陈飞……