房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0604民初7478号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 原、被告签订的《物业使用权出让合同》约定被告将案涉物业使用权出让给原告一定期限，不改变物权的归属，原告向被告支付一定数额的出让款。 上述约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。 关于《物业使用权出让合同》的效力，本院分析如下：首先，如前认定，本案为房屋租赁合同纠纷，涉案物业所在的项目已合法取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》并经竣工验收合格，故涉案合同亦不存在违反法律、行政法规的无效情形。 其次，原告主张的格式合同问题，《物业使用权出让合同》及《补充协议》条款中并没有出现免除一方主要责任、排除对方主要权利的情况，合同第六条约定了综合管理费的具体内容，亦明确“此项管理费不含物业的专项管理与服务业务”，故该条约定亦未加重原告的责任，且原告签约即表明其对此并无异议。 因此，原、被告签订的《物业使用权出让合同》及《补充协议》不符合《合同法》第39条、第40条规定的格式条款无效的情形，本院对原告的主张不予采纳
摘要
苏远涛、杨敏等与佛山市润丰置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初7478号原告：苏远涛，男，汉族，1985年4月16日出生，住福建省郑和县，原告：杨敏，女，汉族，1987年9月25日出生，住福建省郑和县，委托诉讼代理人：聂子建，广东南冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖新华，广东南冠律师事务所律师。 被告：佛山市润丰置业有限公司，住所地佛山市禅城区季华西路129号绿岛广场东区五座二楼E00……