（2015）沈中民二终字第02024号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，因此，对原告确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请被告依据合同第9条第1款之约定给付逾期交房违约金的诉讼请求，因被告至今未依约向原告交付房屋，应承担给付逾期交房违约金的责任。关于逾期交房违约金的计算标准，因原、被告已在合同第9条第1款中明确约定，故从其约定。被告应从2014年4月1日起给付，至原告诉求截止之日。关于原告要求被告办理备案登记的诉请，因涉案房屋被抵押，不具备办理备案登记的条件，故对原告该项诉讼请求，本院不予处理。待条件具备时，原告可另行主张。关于原告诉请被告尽早交房的主张，因诉争房尚未竣工，不具备交房条件，故对原告的诉请本院不予支持，待具备交付条件后另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定原审法院判决如下：一、确认原告ＸＸ与被告沈阳星辰房地产开发有限公司于2013年2月25日就位于沈阳市和平区文兴路41-1号1幢1

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，因此，对原告确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请被告依据合同第9条第1款之约定给付逾期交房违约金的诉讼请求，因被告至今未依约向原告交付房屋，应承担给付逾期交房违约金的责任。关于逾期交房违约金的计算标准，因原、被告已在合同第9条第1款中明确约定，故从其约定。被告应从2014年4月1日起给付，至原告诉求截止之日。关于原告要求被告办理备案登记的诉请，因涉案房屋被抵押，不具备办理备案登记的条件，故对原告该项诉讼请求，本院不予处理。待条件具备时，原告可另行主张。关于原告诉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02024号上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1981年8月8日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：孙胜海，男，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳星辰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区。法定代表人：黄哲明，该公司董事长。上诉人ＸＸ与被上诉人沈阳星辰房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（201……