租赁合同纠纷 （2017）吉02民终3041号

杨祖文与聂恭金之间订立的土地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，双方约定的租赁期限早已届满，期限届满后聂恭金继续使用租赁土地的行为应视为不定期租赁。后双方协商同意解除租赁合同，但因对地上附着物作价补偿未达成一致意见而诉讼至法院。根据租赁合同的约定，地上附着物的所有权人为聂恭金，现杨祖文经一审法院多次调解均不同意作价收购地上附着物。根据当事人意思自治原则，杨祖文有权选择接收或拒绝接收聂恭金所有的地上附着物。现租赁合同已解除，聂恭金作为承租人应当将租赁土地返还给出租人杨祖文，并将租赁土地恢复原状。故对杨祖文关于返还土地，并恢复土地原状的诉讼请求予以支持。但因聂恭金在租赁土地上种植并建设了大量地上附着物，应当为其留有必要的准备时间。杨祖文主张的两个月时间较为合理，予以准许。因租赁期限届满后，聂恭金继续使用租赁

杨祖文与聂恭金之间订立的土地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，双方约定的租赁期限早已届满，期限届满后聂恭金继续使用租赁土地的行为应视为不定期租赁。后双方协商同意解除租赁合同，但因对地上附着物作价补偿未达成一致意见而诉讼至法院。根据租赁合同的约定，地上附着物的所有权人为聂恭金，现杨祖文经一审法院多次调解均不同意

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3041号上诉人（原审被告）：聂恭金，男，1971年3月6日出生，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：王作武，吉林市丰满区启航法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨祖文，男，1958年8月21日出生，住吉林省吉林市丰满区。上诉人聂恭金因与被上诉人杨祖文租赁合同纠纷一案，不服吉林市丰满区人民法院（2017）吉0211民初940……